首次购房你需要搞清楚这5个问题

房产楼市信息来源:恩施晚报编辑:佚名发布时间:2017-10-12 11:53:52
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  对于大多数人来说,要经过多年奋斗才能够买得起属于自己的房子。所以,购房是一件大事,尤其是首次购房。那么,首次购房到底要考虑些什么?看房应该怎么看?相信这些都是广大购房者心中的疑问,今天,记者梳理出购房需要注意的几方面供大家参考。为了不给日后的生活留下隐患和烦恼,首次安家置业前,地段、户型、开发商等5个问题必须在购房前了解透彻。

地段

  来自鹤峰的杨先生今年27岁,来州城工作3年。前不久,杨先生和家人商量,决定在州城买一套房子作为婚房。但到底买哪个小区,杨先生还在纠结。

  “我在金桂大道上班,本来想买个上班近点的房子,但是家人说要多方面考虑,结婚生孩子后,孩子的上学问题,家人的就医问题……”确实,就目前来说,金桂大道商业日趋发达,但就学校、医院、市政等规划来说,金桂大道不算是一个最佳居住的选择。相比较而言,临近金桂大道的金龙大道就要完善很多。

  最后经过比较,杨先生选择了金龙大道新开发的一个小区,该小区临近恩施思源实验学校和州中心医院武陵山医疗中心,周围州住建委、州住房公积金管理中心等行政事业单位已经搬迁进驻,周边体育中心、市政公园都已经在规划当中。杨先生对于首次购房选择的地段非常满意。“多亏了家人的提醒。”杨先生感叹道。

  记者随机采访了10多位市民,他们纷纷表示在买房子时会首选地段。房产界有一句流传已久的名言:“地段,地段,还是地段。”毋庸置疑,位置确实是最重要的因素之一。那么,问题来了,对于首次购房的消费者,应该如何选择合适的地段呢?

  首次购房,一般都属于自住型。自住型住宅首先要考虑所属地段的便利性,如家人每天所要面对的工作、日常购物、就学、就医及与亲友之间的交往等问题;其次就是小区环境,宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染,避免汽车尾气及车辆、人流的噪声。地段是影响房价的重要因素,购房者要结合自身资金状况等各个方面,对地段的优劣进行综合分析,总之,审慎查之方能作出满意的决策。

开发商的诚信

  近几年,房地产越来越强势,消费者越来越被动:被动抢房、被动掏钱、被动签约、被动收房、被动接受物业、被动接受一切不合理的改动,如开发商延期交房、承诺不兑现、物业管理服务不到位,交通、学校、商业配套的遥遥无期等问题。购房者在首次置业时,一定要多加考察,不仅是对项目本身,还有对于项目的开发商也不能放过。

  目前,楼盘被投诉最多的是延期交房、物业服务不到位、房屋质量低下、承诺不兑现等问题。

  虽然人们的法律意识在增强,但购房者指出,尽管现在自己也会研究相关的法律法规或找有经验的人帮着把关,但仍然敌不过开发商的精明,看房时销售人员承诺的什么赠送面积、社区配套、物业服务等隐含的购房条件都不会在合同中注明,特别是社区内规划设计变更不会在书面协议中出现。更让诸多购房者不能理解的是,现在的购房合同俨然已成为一种霸王合同,购房者除了签字盖章之外,没有任何修改合同条款的权利。

  整体来看,房地产企业的竞争,归根结底是诚信的竞争。在房地产市场日益走向成熟、竞争日益激烈的形势下,对房地产开发商来说,再靠“空手套白狼”炒买炒卖等投机行为“乱中取胜”已不大可能,单纯靠价位与区位竞争也难以引领市场、发展壮大,唯有品质、品牌、诚信才是企业在市场中生存发展的必备“利刃”。

小区的规模

  首次置业,购房者对房子往往有很多期待。买哪种小区最称心如意?不得不说,那一定是选择有一定规模的小区最好。

  购房者潘先生认为:“大楼盘占地大的话,我们生活起来就会更舒适。我见过那种只有几栋楼的小区,门口就只有一个保安,垃圾桶都满了也没人来收拾,楼与楼之间的距离也很近,低楼层的住户肯定会被挡,所以我购房时会选择规模大的小区,这样大体量的小区会给人一种安全感,小区内部的建设也会很规范。”其实,有这种想法的购房者有很多,这就是为什么那些大体量楼盘的销售情况一直都很不错的原因。

  在房地产业,大体量的楼盘也体现了开发商雄厚的实力。同时,大体量的楼盘势必会迎来众多业主,那么就算是选址在远离市中心的区域,也不用发愁配套、交通等问题,因为随着该项目的成型,各种设施包括商场超市、餐饮美食、学校等也会随之建成,并不会让业主陷入极其不方便的境地。

户型格局

  买房选好了地段、小区后,到了选择户型的时候。根据购房者的刚性需求,需要先了解小区的户型面积。目前在州城,120平方米左右的户型是刚需主力户型,开发商在主力户型方面也会投入更多,购房者也有更多选择。但即使是面积相差不大的户型,不同的格局、方位带来的居住感受也会不同。首次置业者应该怎么选择,记者提醒也一定要把握好以下原则。

  格局方正。中国传统建筑美学讲究格局方正的空间思想。就房屋的居住舒适度来说,格局方正合理的房子会让人的生活显得井井有条,空间利用率也相对更高。

  进深和开间比例协调。简单来说,进深就是房屋的长度,开间就是房屋的宽度。两者之间比例协调,房间的通透性才会更高。如果一个户型进深过长、开间过窄,就会影响房间的采光和通风,北向的房间甚至白天都需要开灯照明。而开间过宽、进深过短的房间,家具就很难摆放了,且不利于房间保温。

  功能分区大小合理。户型讲究五脏俱全,主卧、次卧、客厅、卫生间、厨房以及阳台等功能分区大小合理才算是好户型。例如,卧室过小会让人觉得空间逼仄、压抑;卧室过大又会让人觉得太过空旷,不够温馨,最重要的是浪费面积。所以,各个功能分区大小合理,长宽适中,才会让人居住更方便、舒适。

  分区适宜,布局合理。好的户型讲究分区合理,主要是指动静分区、干湿分区以及公私分区。例如,一些户型会将客厅、厨房以及卫生间集中到一边,卧室集中在另一边,这样动静分区、干湿分离,会提升户型的利用率。

贷款方式

  如果你首次置业选择付全款,记者只能说“有钱任性”。但如果你贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择了。贷款的方式主要有3种,即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种,等额本息和等额本金。那么,贷款买房,该如何选择贷款方式和还款方式呢?来看看几种贷款方式和还款方式的优缺点。

  一、贷款方式

  (一)商业贷款

  优点:

  1.贷款额度高:公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。

  2.手续简单、方便快捷:公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。

  3.应用范围广:不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金贷款。

  4.贷款对象无限制:只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款,而商业贷款在贷款对象上没有限制,只要你具备按时足额还款的能力,且拥有良好的信用记录,便可提出申请。

  缺点:

  1.商业贷款的基准利率为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,商业贷款支付的总利息多。

  (二)组合贷款

  指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

  优点:

  1.贷款额度高:公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。

  2.利率适中:组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。

  缺点:

  1.贷款要求高:要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。

  2.贷款流程复杂:组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。

  (三)公积金贷款

  优点:公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息,最后产生的总利息少。

  缺点:需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款;公积金贷款额度有限制。

  二、还款方式

  (一)等额本息

  优点:等额本息的月还款额固定不变,便于借款人记忆。

  缺点:需要支付的贷款利息较多,适合工作、收入稳定的房贷客户。

  (二)等额本金

  优点:可以为借款人节省不少贷款利息。

  缺点:前期还款压力较大,只适用于收入较高的房贷客户。

  以贷款额100万,贷款年限20年为例来计算等额本金和等额本息的月还款额和最后的总利息。等额本金每个月偿还的本金是固定的,利息越来越少。等额本息每个月的还款额是固定的,前期利息高,到后期偿还的本金越来越多。

  买房选择贷款方式,首选要看自己是否符合贷款的条件,再依据几种贷款方式的优缺点进行选择。选择还款方式时,要结合家庭的经济状况进行选择,首次购房的刚需族就不宜为了少支付利息而选择等额本金这种还款方式。

<a title='http://eswb.enshi.cn/'>恩施晚报</a>文章来源:恩施晚报| 责任编辑:佚名

相关阅读:地段,格局,贷款,户型

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